Nel contesto economico e immobiliare di Torino, la ricerca costante di una dimora ideale è sempre al centro dell’attenzione. La Federazione degli Agenti Immobiliari, F.I.M.A.A, ha recentemente presentato il “Borsino Immobiliare” del 2023, offrendo uno sguardo approfondito sulle dinamiche del mercato.
L’analisi dei prezzi case a Torino nel 2023 rivela un panorama in evoluzione. Mentre alcune zone mantengono la loro attrattività, altre mostrano segni di cedimento. Le periferie emergono come aree di crescita, mentre la collina affronta sfide legate alla richiesta di efficienza energetica. L’arrivo della metropolitana e gli investimenti esterni contribuiscono a plasmare il futuro del mercato immobiliare torinese, creando opportunità e sfide per i potenziali acquirenti e investitori.
Prezzi Case a Torino nel 2023: Andamento Generale del Mercato Immobiliare
Dopo un brillante 2022 con oltre 16.000 compravendite a Torino e quasi 38.000 nell’intero territorio metropolitano, si registra una lieve flessione nei primi sei mesi del 2023. La F.I.M.A.A ha svolto un ruolo chiave nel tracciare la mappa dell’andamento dei valori immobiliari, rivelando che le periferie stanno vivendo un aumento mentre la zona collinare registra una decrescita significativa.
La Geografia dei Valori Immobiliari a Torino
Valore Medio della Città
F.I.M.A.A rivela che il valore medio a metro quadro a Torino è di 2.201 euro. Zone come Santa Rita e Vanchiglia confermano la loro attrattività, mentre il centro, sebbene mantenga il valore, mostra una concentrazione in alcune aree, evidenziando variazioni nelle vie laterali di via Roma.
Resiste la Pre Collina
Nonostante la flessione generale, la pre collina ha mantenuto il suo valore. Tuttavia, bisogna sottolineare le sfide legate alle richieste di efficienza energetica per le ville datate in questa zona, portando ad un’analisi più approfondita dei trend futuri.
Crisi sulla Collina
Le zone collinari, incluse Michelotti, Crimea, Villa della Regina, Superga e Cavoretto, registrano un crollo del 7,7%. La preferenza per il verde non riesce a compensare la richiesta di efficienza energetica, evidenziando la necessità di interventi strutturali.
Le Zone in Crescita
Le periferie sud-ovest e nord vedono un aumento rispettivamente del 9,7% e del 5,7%. Investire in zone come Carducci, Unità d’Italia, Lingotto, Santa Rita, Mirafiori Sud, Pozzo Strada o Parella, così come in Madonna di Campagna, Spina 4, Rebaudengo, Cimitero Monumentale, Barca Bertolla o Spina 3, può essere una scelta redditizia.
L’aumento dei costi del mutuo ha spinto a cercare case in zone come Lucento, Madonna di Campagna e Barriera di Milano, caratterizzate da prezzi più contenuti. Queste sono anche zone in fase di riqualificazione, con sviluppi futuri come l’arrivo della metropolitana nella zona nord.
Metropolitana e Investimenti Esterni
La presenza della metropolitana, soprattutto nella zona nord, è un catalizzatore per gli investimenti. Grandi gruppi immobiliari hanno scelto di investire a Torino, con particolare attenzione a Vanchiglia, Santa Rita, Cenisia, Cit Turin e Campidoglio, grazie alla presenza di servizi e trasporti convenienti.
Prezzi case a Torino: Un’Analisi Dettagliata Zona per Zona
Qui nel dettaglio i prezzi delle case a Torino, analizzando la fascia di valore medio in diverse zone della città. Dai lussuosi quartieri storici alle crescenti periferie, l’andamento dei prezzi riflette la dinamica del mercato immobiliare torinese.
COLLINARE OLTREPO
Michelotti:
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- Prezzo minimo: 1.400 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.000 euro/mq
Crimea:
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- Prezzo minimo: 1.800 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.900 euro/mq
Villa della Regina:
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- Prezzo minimo: 2.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.900 euro/mq
Superga:
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- Prezzo minimo: 1.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.600 euro/mq
Cavoretto:
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- Prezzo minimo: 1.200 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.900 euro/mq
NUOVA TORINO
Valentino:
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- Prezzo minimo: 1.800 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.500 euro/mq
San Paolo Spina 1 Marmolada:
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- Prezzo minimo: 1.300 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.800 euro/mq
Duca d’Aosta:
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- Prezzo minimo: 2.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.000 euro/mq
Dante:
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- Prezzo minimo: 1.400 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.000 euro/mq
Galileo Ferraris:
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- Prezzo minimo: 1.800 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.600 euro/mq
De Gasperi:
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- Prezzo minimo: 1.700 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.500 euro/mq
Politecnico:
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- Prezzo minimo: 1.700 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.450 euro/mq
Duchessa Jolanda:
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- Prezzo minimo: 1.500 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.100 euro/mq
PERIFERIA
Madonna di Campagna:
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- Prezzo minimo: 1.100 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.500 euro/mq
Spina 4:
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- Prezzo minimo: 900 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.300 euro/mq
Rebaudengo:
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- Prezzo minimo: 700 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.100 euro/mq
Corona nord ovest:
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- Prezzo minimo: 800 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.400 euro/mq
Cimitero Monumentale:
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- Prezzo minimo: 1.100 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.500 euro/mq
Barba Bertolla:
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- Prezzo minimo: 900 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.300 euro/mq
Spina 3:
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- Prezzo minimo: 1.200 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.700 euro/mq
PERIFERIA SUD-OVEST
Carducci:
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- Prezzo minimo: 900 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.400 euro/mq
Unità d’Italia:
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- Prezzo minimo: 1.300 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.850 euro/mq
Lingotto:
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- Prezzo minimo: 1.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.550 euro/mq
Santa Rita, Mirafiori:
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- Prezzo minimo: 1.200 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.800 euro/mq
Mirafiori Sud:
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- Prezzo minimo: 1.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.700 euro/mq
Pozzo Strada:
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- Prezzo minimo: 1.200 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.900 euro/mq
Parella:
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- Prezzo minimo: 1.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.600 euro/mq
TORINO STORICA
Roma:
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- Prezzo minimo: 2.400 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.000 euro/mq
Carlo Emanuele II:
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- Prezzo minimo: 2.500 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.300 euro/mq
Solferino:
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- Prezzo minimo: 2.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.000 euro/mq
Vinzaglio:
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- Prezzo minimo: 2.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.000 euro/mq
Garibaldi:
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- Prezzo minimo: 2.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.900 euro/mq
Castello:
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- Prezzo minimo: 2.500 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.700 euro/mq
Rocca:
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- Prezzo minimo: 2.100 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.900 euro/mq
San Salvario:
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- Prezzo minimo: 1.400 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.100 euro/mq
Stati Uniti:
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- Prezzo minimo: 2.200 euro/mq
- Prezzo massimo: 3.200 euro/mq
San Secondo:
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- Prezzo minimo: 1.700 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.300 euro/mq
VECCHIA TORINO
Palermo:
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- Prezzo minimo: 1.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.350 euro/mq
Vanchiglia, corso Belgio, Lungo Po Antonelli:
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- Prezzo minimo: 1.500 euro/mq
- Prezzo massimo: 2.000 euro/mq
San Donato:
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- Prezzo minimo: 1.000 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.600 euro/mq
Porta Palazzo:
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- Prezzo minimo: 900 euro/mq
- Prezzo massimo: 1.200 euro/mq
