Il Catasto Immobiliare è una componente fondamentale del processo di compravendita di un immobile. Spesso ci si imbatte in termini come “visura catastale” o “categoria catastale” senza comprenderne appieno il significato. In questo articolo, esploreremo nel dettaglio il mondo del Catasto Immobiliare, scoprendo cos’è, quali informazioni raccoglie e offrendo una panoramica storica del suo sviluppo.
Cos’è il Catasto Immobiliare?
Il Catasto Immobiliare è un archivio completo e dettagliato di tutte le proprietà immobiliari situate in un comune o una provincia specifica. Questo registro contiene una vasta gamma di informazioni essenziali per qualsiasi transazione immobiliare. Di seguito, in dettaglio, cosa è possibile trovare nel Catasto Immobiliare.
Indicazioni sulla Proprietà
Il Catasto Immobiliare fornisce dettagli sul proprietario o i proprietari di un immobile specifico. Queste informazioni sono fondamentali per stabilire chi è il legittimo proprietario e per gestire la documentazione legale necessaria.
Dati sulla Localizzazione
Ogni immobile ha la propria posizione geografica unica e il Catasto Immobiliare registra con precisione questa informazione. Questi dati sono essenziali per identificare l’ubicazione esatta di un immobile all’interno di un comune o una provincia.
Identificazione Catastale
L’identificazione catastale è un elemento cruciale del Catasto Immobiliare. Include informazioni come il comune, la sezione, il numero di mappa, il numero di particella e il numero di subalterno. Questi dettagli identificativi sono necessari per riferirsi in modo univoco ad un immobile specifico.
Destinazione d’Uso
Il Catasto Immobiliare elenca anche la destinazione d’uso di ciascun immobile. Questa informazione specifica se l’immobile è adibito a scopi residenziali, commerciali, industriali o altri usi.
Classe di Redditività
La classe di redditività di un immobile indica la sua capacità di generare reddito. Questo è un fattore significativo per le valutazioni fiscali e le decisioni di investimento.
Categoria Catastale
La categoria catastale assegna a ciascun immobile una classificazione specifica in base a parametri come dimensioni, forma e destinazione d’uso. Questa categorizzazione è importante per scopi fiscali e amministrativi.
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Una Panoramica Storica sulla nascita ed evoluzione del Catasto Immobiliare
Il Catasto Immobiliare ha una storia ricca che affonda le sue radici nell’antichità. Le prime documentazioni risalgono al 2000 a.C., quando il re di Ur Shulgi, nel regno sumero, iniziò a catalogare le proprietà e i terreni per calcolare le tasse.
In Italia, l’introduzione del catasto si deve agli Arabi, attorno al X secolo, quando iniziarono ad utilizzare dei registri noti come “defetari” per classificare le proprietà in Sicilia. Questa pratica fu successivamente adottata dai Normanni nel “Catalogus Baronum.”
Durante il Medioevo, gli “estimi” venivano utilizzati per registrare i beni immobili e mobili dei cittadini, ma mancava un sistema unificato.
Nel 1864, la “legge sul conguaglio provvisorio” tentò di uniformare l’imposta fondiaria, ma con risultati limitati. Nel 1886, venne emanata la legge n. 3682, detta “Messedaglia,” per stabilire un catasto utile per l’applicazione delle imposte.
Tuttavia, il catasto rimase frammentato, con alcune zone che mantenevano una gestione separata, come il “catasto tavolare.”
Nel XX secolo, furono introdotti miglioramenti significativi, tra cui la Direzione Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici e il “tipo di frazionamento.” Nel 1938, venne separato il catasto terreni da quello edilizio urbano, e nel 1960, la gestione del catasto fu ammessa tra gli organi cartografici dello Stato.
Attualmente, il Catasto Immobiliare è gestito congiuntamente dall’Agenzia delle Entrate e dai Comuni, fornendo informazioni essenziali per transazioni immobiliari e valutazioni fiscali.
