In edilizia occorre sempre fare attenzione ai permessi necessari, perché ci sono manufatti come gazebo o pergolati che rientrando nell’edilizia libera e non richiedono autorizzazione mentre per altri, come le tettoie, serve il permesso per costruirle.
Quando serve il permesso per costruire le tettoie
Le strutture come i gazebo e pergolati, sono temporanee e perciò amovibili. Questa caratteristica legata alla precarietà del manufatto, è tra le questioni che definiscono la necessità o meno di un’autorizzazione. Le tettoie nello specifico, posso invece avere bisogno del permesso di costruire ma non sempre. Vediamo quali sono i casi possibili.
La tettoia è una piccola costruzione che può essere realizzata con materiali diversi: in legno, in pvc, in ferro o in vetro. Questo manufatto è composto da una struttura leggera addossata alla parete con il fine ultimo di coprire una porzione di spazio. La tettoia in genere viene costruita a ridosso dell’ingresso principale di una casa, per garantire un riparo prima di entrare. Lo scopo di una tettoia infatti, è quello di creare una zona di protezione nelle immediate adiacenze di una porta o una finestra. Ma per proteggersi dalle intemperie o dai raggi del sole si costruiscono tettoie anche sopra alle finestre che danno su terrazzi o sui giardini, così da poterli usare in tutte le stagioni.
Sebbene una tettoia non presenti mura perimetrali a chiusura del vano che copre, è comunque classificata come uno spazio coperto. Perciò per la sua realizzazione può essere necessario il permesso di costruire. Questo vale soprattutto se una tettoia è di grandi dimensioni. Sia che venga addossata al muro che fissata al terreno con una gettata di cemento.
Se la tettoia è fatta così, fa volume e incide sulla volumetria totale dell’immobile incrementando gli spazi vivibili.
Una tettoia di grandi dimensioni che fa volume ha di solito carattere permanente e può perciò essere usata in vari modi. Per questo, è assimilata a nuova costruzione e per realizzarla è necessario presentare le pratiche edilizie per l’autorizzazione dei lavori.
Quando costruire la tettoia senza permesso di costruzione
Prima di procedere con la realizzazione di una tettoia è sempre bene affidare a un tecnico l’incarico di esaminare nello specifico l’intervento, in modo che possa valutarne le dimensioni, la struttura, i materiali e la finalità. Questo perché non sempre per installare la tettoia serve il permesso di costruire.
Sulla questione relativa al fatto che la costruzione di una tettoia possa rientrare nell’edilizia libera o meno si è espressa varie volte la giurisprudenza. Ne è emerso alla fine che, se la tettoia è ad una sola falda, il manufatto può rientrare nell’edilizia libera. La costruzione però deve rispettare determinati requisiti, come la forma rettangolare e le dimensioni. Deve poggiare per un lato direttamente sulla struttura esistente del fabbricato e per l’altro su pilastrini in legno, E in caso di condominio, deve essere realizzata nella proprietà esclusiva e a servizio del singolo piano.
Questo tipo di tettoia non è considerata nuova costruzione perché è aperta su tre lati e quindi non fa volume. La tettoia senza permesso di costruire è di dimensioni ridotte e di natura provvisoria e per realizzarla basta presentare al Comune una SCIA.
Di Studio Harmony
Costruire la tettoia in un condominio
Se si intende costruire una tettoia su un terrazzo condominiale non serve l’autorizzazione dell’assemblea. Bastano le autorizzazioni del Comune e ovviamente avere cura di realizzarla senza inficiare l’estetica e la stabilità dell’immobile, rispettando le distanze previste dalla legge.
Oltre al permesso di costruire, se una tettoia fa volume deve anche essere accatastata come nuova costruzione. Se la tettoia è addossata al muro dovrà essere dichiarata al catasto come variazione dell’unità immobiliare. Se invece la struttura della tettoia è indipendente, ovvero non ancorata al muro dell’edificio, va accatastata come costruzione autonoma. Non è invece necessario l’accatastamento se il manufatto è di piccole dimensioni. Ossia se la superficie è minore di 8 metri quadri e se la tettoia è utilizzata per l’attività agricola e di allevamento con volume minore di 150 metri cubi e un’altezza che rientra nei 1,80 metri.
Pillole di curiosità – Io non lo sapevo. E tu?
- Nel bonus casa 2021 anche la costruzione di una tettoia è annoverata tra gli interventi che possono beneficiare della detrazione fiscale e da il diritto ad una detrazione fiscale pari al 50% della spesa totale, per un limite massimo di 60.000 euro.
- Dall’indagine condotta dall’Osservatorio mensile Findomestic nel mese di Ottobre 2021 si riscontra un sensibile aumento della voglia di ristrutturare casa, cresciuta del 4,9% rispetto al mese precedente.
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