Le categorie catastali sono una classificazione utilizzata in ambito catastale per identificare e categorizzare i diversi tipi di immobili presenti sul territorio. In Italia, ad esempio, il sistema di classificazione catastale è definito dal Codice Civile e dal Catasto Terreni e Fabbricati. Ogni categoria è ulteriormente suddivisa in classi e tipologie specifiche. La classificazione catastale è utilizzata per scopi fiscali e amministrativi, determina ad esempio l’importo delle imposte immobiliari e altre questioni legali legate alla proprietà e all’uso degli immobili.
Categorie catastali suddivise in gruppi e classi
Tabella categoria catastale A
Categoria A/1 = Abitazione di tipo signorile
Categoria A/2 = Abitazioni di tipo civile
Categoria A/3 = Abitazioni di tipo economico
Categoria A/4 = Abitazioni di tipo popolare
Categoria A/5 = Abitazioni di tipo ultrapopolare
Categoria A/6 = Abitazioni di tipo rurale
Categoria A/7 = Abitazioni in villini
Categoria A/8 = Abitazioni in ville
Categoria A/9 = Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
Categoria A/10 = Uffici e studi privati (rendita x 80 ai fini imu)
Categoria A/11 = Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Tabella categoria catastale B
Categoria B/1 = Collegi convitti educandati ricoveri orfanotrofi ospizi conventi seminari caserme
Categoria B/2 = Case di cura ed ospedali senza fine di lucro
Categoria B/3 = Prigioni e riformatori
Categoria B/4 = Uffici pubblici
Categoria B/5 = Scuole e laboratori scientifici
Categoria B/6 = Biblioteche pinacoteche musei gallerie accademie senza sede in edifici della categoria A/9
Categoria B/7 = Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
Categoria B/8 = Magazzini sotterranei per depositi di derrate
Tabella categoria catastale C
Categoria C/1 = Negozi e botteghe
Categoria C/2 = Magazzini e locali di deposito
Categoria C/3 = Laboratori per arti e mestieri
Categoria C/4 = Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro
Categoria C/5 = Stabilimenti balneari e di acque curative senza fine di lucro
Categoria C/6 = Stalle scuderie rimesse autorimesse senza fine di lucro
Categoria C/7 = Tettoie chiuse od aperte
Tabella categoria catastale D
Categoria D/1 = Opifici
Categoria D/2 = Alberghi, residence, hotel e pensioni con fine di lucro
Categoria D/3 = Teatri cinematografi sale per concerti e spettacoli e simili con fine di lucro
Categoria D/4 = Ospedali e case di cura con fine di lucro
Categoria D/5 = Istituti di credito cambi ed assicurazioni con fine di lucro (rendita x 80 ai fini imu)
Categoria D/6 = Locali e fabbricati adibiti a esercizi sportivi con fine di lucro
Categoria D/7 = Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
Categoria D/8 = Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
Categoria D/9 = Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio
Categoria D/10 = Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole
Categoria D/11 = Scuole e laboratori scientifici privati
Categoria D/12 = Posti barca in porti turistici e stabilimenti balneari
Tabella categoria catastale E
Categoria E/1 = Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
Categoria E/2 = Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
Categoria E/3 = Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
Categoria E/4 = Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
Categoria E/5 = Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
Categoria E/6 = Fari, semafori, torri per rendere ad uso pubblico gli orologi comunali
Categoria E/7 = Fabbricati destinati all’esercizio pubblico del culto religioso
Categoria E/8 = Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, ad esclusione deicolombari, sepolcri e tombe familiari
Categoria E/9 = Edifici destinazione particolare che non sono compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
Tabella categoria catastale F
Categoria F/1 = Aree urbane
Categoria F/2 = Unità collabenti cioè quelle unità immobiliari che non forniscono reddito, per esempio immobili diroccati e pericolosi
Categoria F/3 = Unità in corso di costruzione
Categoria F/4 = Unità in corso di definizione
Categoria F/5 = Lastrico solare
Categoria F/6 = Procedimenti pendenti presso le commissioni tributarie
Categoria F/7 = Portici
Categoria F/9 = Unità provenienti dal catasto fondiario ed in attesa di verifica
Categoria F/10 = Fabbricato dichiarato o ritenuto rurale
Categoria F/11 = Unità in attesa di essere classati
Tabella categoria catastale T
Categoria T = Terreni agricoli
Riforma del catasto entro l’1 gennaio 2026
Attualmente, è in atto una riforma del catasto, programmata entro l’1 gennaio 2026, che promette significative modifiche non solo alle rendite catastali, ma anche alle categorie stesse. Queste categorie sono in fase di definizione e non sono ancora ufficialmente in vigore.
Ma cos’è il catasto?
Per comprendere appieno il contesto, è essenziale definire il catasto, inteso in senso ampio come un vasto database responsabile della creazione e conservazione di mappe, atti, e documenti che descrivono un bene immobile, sia esso terreno o fabbricato. All’interno del catasto, vengono delineati i tratti distintivi di ciascun immobile, tra cui la sua posizione geografica, i confini, il proprietario e la rendita. Quest’ultima rappresenta un’innovazione giuridica concepita per tassare gli immobili, nota come rendita catastale. Le imposte associate a un immobile variano in base alla rendita catastale, la quale a sua volta si determina in base alla tipologia specifica dell’immobile. La riforma attuale è destinata a rivoluzionare questo sistema, con impatti significativi sulle rendite catastali e sulle categorie catastali stesse.